Навигация




       
       

   
 
 

   

 

Могут ли ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК избежать ответственности при обрушении снега с крыши на имущество граждан?

Автор: adminkom | 2 марта 2018 | Просмотров: 352 | Комментарии (0) | ЖКХ

Зимой нередки ситуации, когда происходит обрушение снега с крыши многоквартирного дома на припаркованные рядом автомобили. Кто в этом случае несет ответственность за нанесенный ущерб и как ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК следует в зимний период времени убирать крыши МКД?

 

Как осуществляется уборка крыш зимой?

 

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ №170 «Об утверждении правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» обслуживающие МКД компании в зимний период времени должны периодически очищать крыши домов от снега и наледи. Особое внимание следует уделять участкам с высокой проходимостью граждан: перед подъездами и вдоль них. При сбрасывании снега с крыш необходимо обеспечить безопасность пешеходов.

безопасность пешеходов. Рабочие, которые занимаются уборкой крыши должны:

· знать правила содержания кровли;

· иметь допуск к работе на высоте;

Очистка крыши от снега и наледи осуществляется только деревянными лопатами. В случае повреждения кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранить его немедленно.



бухгалтерская отчетность за 2017 год

Автор: domouprav | 8 февраля 2018 | Просмотров: 308 | Комментарии (0) | ЖКХ » ООО"Комаричское домоуправление"

buhgalterskaya-otchetnost-2017.xls [1.27 Mb] (cкачиваний: 7)



раскрытие информации за 2017 год

Автор: domouprav | 8 февраля 2018 | Просмотров: 313 | Комментарии (0) | ЖКХ » ООО"Комаричское домоуправление"

punkt-a-obschaya-informaciya-ob-organizacii.xls [30.5 Kb] (cкачиваний: 9)
punkt-b-perechni-mkd.xls [24.5 Kb] (cкачиваний: 9)
punkt-v-obschaya-informaciya-ob-mkd.xls [29.5 Kb] (cкачиваний: 8)
punkt-g-vypolnyaemye-raboty.xls [21 Kb] (cкачиваний: 6)
punkt-d-kommunalnye-uslugi.xls [32.5 Kb] (cкачиваний: 8)
punkt-e-zh-zobschee-imuschestvo-svedeniya-o-kapremontn-obschie-sobraniya-sobstvennikov.xls [21.5 Kb] (cкачиваний: 7)
punkt-i-otchet-ob-ispolnenii.xls [28.5 Kb] (cкачиваний: 6)
punkt-k-narusheniya.xls [23 Kb] (cкачиваний: 6)
tarify-v-2017-godu.doc [39 Kb] (cкачиваний: 7)
proekt-dogovora-upravleniya.doc [290 Kb] (cкачиваний: 8)
postanovlenie-ob-adm.-pravonar.-ot-12.04.2017-goda.docx [554.14 Kb] (cкачиваний: 7)
postanovlenie-ob-adm.-pravonar.-ot-10.03.2017.docx [686.74 Kb] (cкачиваний: 8)



лицензия

Автор: domouprav | 8 февраля 2018 | Просмотров: 318 | Комментарии (0) | ЖКХ » ООО"Комаричское домоуправление"

licenziya.doc [1.13 Mb] (cкачиваний: 8)



отчеты управления за 2017 год

Автор: domouprav | 8 февраля 2018 | Просмотров: 313 | Комментарии (0) | ЖКХ » ООО"Комаричское домоуправление"

otchet-za-2017-god-parkovaya-6.xls [54 Kb] (cкачиваний: 10)



«Осведомленность россиян о реформе ЖКХ»

Автор: adminkom | 20 декабря 2017 | Просмотров: 422 | Комментарии (0) | ЖКХ

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представил результаты четвертого этапа общероссийского социологического исследования «Осведомленность россиян о реформе ЖКХ», проведенного в декабре 2017 года по заказу некоммерческого партнерства «Национальный центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль».

В опросе приняли участие 1 200 граждан из 130 населенных пунктов 46 субъектов Российской Федерации.

Согласно результатам социологического исследования, уровень осведомленности населения о проводимой реформе ЖКХ в декабре 2017 года составил 81%.

Традиционно лучше других о реформе осведомлены респонденты старше 35 лет (81-82%), а также проживающие в Москве и Санкт-Петербурге (81%) и в городах с населением менее 100 тыс. человек (80%).

Существенно ниже уровень осведомленности у респондентов в возрасте от 18 до 24 лет (57%) и жителей сел (66%).

Доля граждан, принимающих участие в реформе ЖКХ, в декабре 2017 года составила 91%.

Наиболее распространенными формами участия населения в реформе являются установка в квартире приборов учета потребления воды (73%), энергосберегающих ламп и электрических приборов (75%), благоустройство придомовой территории (23%).



Об изменении периодичности технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования

Автор: adminkom | 28 ноября 2017 | Просмотров: 403 | Комментарии (0) | ЖКХ

20 сентября 2017 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 09.09.2017 № 1091 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования».

Указанным постановлением внесены изменения в Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденные постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (далее – Правила № 410).

Одним из важных изменений в Правила № 410 является изменение периодичности технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. С 20.09.2017 года техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования должно осуществляться не реже 1 в год, с учетом минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (далее – ТО ВДГО и ТО ВКГО), предусмотренного приложением к Правилам № 410.



Документы, которые необходимо разработать для проведения общего собрания собственников помещений в МКД

Автор: adminkom | 26 октября 2017 | Просмотров: 450 | Комментарии (0) | ЖКХ

Жилищным кодексом Российской Федерации на собственника, иное лицо, указанное в ст. 45 ЖК РФ по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме возложен ряд обязанностей по подготовке и проведению такого собрания.

Эти положения в ЖК РФ направлены на реализацию следующих задач, связанных с подготовкой к проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

  • защита прав собственников помещений в многоквартирном доме по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, так как любое общее собрание собственников помещений затрагивает интересы всех собственников в данном доме;
  • тщательная подготовка пакета соответствующих документов по проведению общего собрания собственников помещений в МКД, так как впоследствии данные документы будут основой по исполнению решений общего собрания: заключению договоров, определению способа управления многоквартирным домом, проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и т.д.;
  • соблюдение процедуры проведения общего собрания собственников помещений в МКД, так как механизм организации и проведения общего собрания сложен и любая оплошность инициатора такого собрания может привести к конфликтам между собственниками помещений, оспариванию решений общего собрания или их отмене.



В региональном фонде капитального ремонта работа по организации проведения работ в 2018 году начата еще в июле текущего года

Автор: adminkom | 6 сентября 2017 | Просмотров: 608 | Комментарии (0) | ЖКХ

Уважаемые собственники помещений! В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и законом Брянской области от 11.06.2013 г. № 40-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области», региональный оператор не менее чем за четыре месяца до наступления года проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, направляет собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта.

Для того, чтобы провести все процедуры по конкурсному отбору проектных и подрядных организаций, изготовлению проектно-сметной документации и приступить к производству работ в 2018 году в благоприятных погодных условиях предложения о проведении капитального ремонта были направлены региональным оператором собственникам уже в июле 2017 года.

После получения предложений собственники должны в течение трех месяцев рассмотреть полученные предложения и принять решение о проведении капитального ремонта на общем собрании, оформив его протоколом. После принятия собственниками решения региональный оператор может начинать конкурсные процедуры по отбору подрядных организаций для разработки проектно-сметной документации. В случае, если собственники не примут решение о проведении капитального ремонта самостоятельно, по истечении 3 месяцев за них это сделает муниципалитет.

К сожалению не все собственники помещений многоквартирных домов, включенных в план на 2018 год, активно подключились к подготовке капитального ремонта своих домов и провели общие собрания.

В связи с этим, Региональный оператор просит всех собственников, получивших предложения фонда о проведении капитального ремонта в 2018 году в ближайшее время провести общие собрания и принятые решения предоставить в региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области. Ознакомиться с предложениями о проведении капитального ремонта и примерными формами протоколов общих собраний можно на сайте регионального оператора fkr32.ru.



Ст. 158 ЖК РФ

Автор: adminkom | 28 августа 2017 | Просмотров: 664 | Комментарии (0) | ЖКХ

Новая редакция Ст. 158 ЖК РФ

 

 

Федеральным законом от 29 июля 2017года № 257-ФЗ внесены изменения в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в части перехода обязательств предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненной предыдущим собственником обязанности по уплате взносов за капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимся предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.

 

Ст. 158 ЖК РФ

 

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

 

 















Телефон горячей линии по вопросам противодействия коррупции:

8 (48355) 91241