Изменения, внесенные Федеральным законом от 28 января 2020 г. № 4-ФЗ в Жилищный кодекс РФ, призваны усовершенствовать правовое регулирование правоотношений в сфере управления многоквартирными домами. Так, поправки уточняют положения ст. 163 ЖК РФ, касающиеся управления МКД, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Теперь предусматривается, что управление МКД, все помещения в котором находятся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, как и домом, в котором доля РФ, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет более чем 50%, будет осуществляться на основании договора управления МКД, заключенного с УК. При этом УК должна быть отобрана по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75.

Заключить договор управления таким МКД без проведения открытого конкурса станет возможным только в случае признания конкурса несостоявшимся. Соответствующее изменение внесено законом в ч. 8 ст. 161 ЖК РФ. Ожидается, что принятыми изменениями будет обеспечиваться развитие конкурентной среды на рынке управления МКД.

Российская Федерация

Администрация Комаричского муниципального района

Брянской области

                                               Постановление

от    21.01. 2020г.  № 27

п. Комаричи

Об итогах выполнения  краткосрочного (2017-2019 годы)

плана реализации региональной  программы «Проведение 

капитального  ремонта  общего имущества

многоквартирных  домов   на территории

Брянской  области» (2014-2043 годы)

на  территории  муниципального образования

«Комаричский  муниципальный район»

        В соответствии  с законом Брянской области от 03 ноября 1997 года № 28-З «О законах и иных нормативных правовых актов Брянской области», со  ст. 12  закона  Брянской  области  от 11 июня 2013 года № 40-З «Об  организации  проведения   капитального ремонта  общего  имущества в многоквартирных  домах, расположенных  на  территории   Брянской  области», во исполнение постановления Правительства Брянской области от 26.12.2016г. № 702-п «Об утверждении Порядка утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта», руководствуясь  региональной  программой  «Проведение  капитального  ремонта  общего  имущества многоквартирных  домов   на  территории Брянской  области» (2014-2043 годы),

постановляю:

     1. Утвердить прилагаемые итоги выполнения  краткосрочного (2017-2019 год) плана реализации региональной программы «Проведение  капитального  ремонта  общего имущества многоквартирных  домов   на территории  Брянской  области» (2014-2043 годы) на  территории  муниципального образования «Комаричский  муниципальный район», утвержденного постановлением администрации района от 16.01.2017г. №8 (в редакции постановлений от 12.05.2017г. № 217; от 14.07.2017г. № 328, от 20.12.2017г. № ; от 02.03.2018г. № 116; от 25.07.2018г. № 320; № 525 от 27.11.2018г.; от 01.02.2019г. № 51; № 630 от 10.12.2019г.);

        2. Авдякову Е.Е., старшему инспектору по информационным технологиям администрации района опубликовать настоящее постановление на официальном сайте администрации Комаричского муниципального района  в сети Интернет.

        3. Контроль исполнения настоящего Постановления возложить на заместителя главы администрации Комаричского муниципального района Дубикова В.В.

Глава администрации   района                                           Е.И. Алексеенко

Итоги региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Комаричского муниципального района Брянской области за 2019 год.

       В Комаричском муниципальном районе в региональной программе «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Брянской области (2014-2043 годы)»  на 2019 год были включены 2 МКД, расположенные по адресу:

 - п. Марьинка, ул. Мичурина, 3В

денежные средства  в размере 1947116,38 выделены на ремонт крыши 532,10 м², из них за счет средств местного бюджета - 0; за счет средств собственников помещений в МКД –1947116,38 руб.

- п. Лопандино, ул. Кирова, 2

денежные средства  в размере 1209840,69 выделены на ремонт крыши 274,20 м², из них за счет средств местного бюджета - 0; за счет средств собственников помещений в МКД – 1209840,69 руб.

Работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов выполняла проектная организация ООО «Технология». Подрядная организация ООО «Элементстрой 32».

В целях приемки результатов оказанных услуг (выполненных работ) по капитальному ремонту кровли в МКД по адресу: п. Марьинка, ул. Мичурина, 3В и п. Лопандино, ул. Кирова, 2, приемочная комиссия в составе представителей: 

- регионального фонда, в лице начальника капитального строительства - Протасова П.В.;

- строительного контроля, в лице инженера СК ООО «АБВ Инжиниринг» - Сафарова Р.В.;

- подрядной организации, в лице директора ООО «Элементстрой 32»- Шандыба А.В.;

- органа местного самоуправления (и.о. заместителя главы администрации района – Дубикова В.В.);

- жильцов данных МКД – старших по дому или председателей совета дома

произвела обследование выполненных работ и подписала акт о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов МКД в п. Лопандино, ул. Кирова, 2 – 25.02.2019г., в  п. Марьинкака, ул. Мичурина, 3В - 18.03.2019г.

В программу на 2020 год включены 2 многоквартирных дома, расположенных в п. Марьинка, по ул. Мичурина, 12 и в п. Лопандино, по ул. Кирова, 4.

Российская Федерация

Администрация Комаричского муниципального района

Брянской области

Постановление

от    10.12. 2019г.  № 630  

п. Комаричи

О внесении изменений в краткосрочный (2017-2019 год)

план реализации региональной  программы «Проведение 

капитального  ремонта  общего имущества

многоквартирных  домов   на территории

Брянской  области» (2014-2043 годы)

на  территории  муниципального образования

«Комаричский  муниципальный район»

        В соответствии  со  ст. 12  закона  Брянской  области  от 11 июня 2013 года № 40-З «Об  организации  проведения   капитального ремонта  общего  имущества в многоквартирных  домах, расположенных  на  территории   Брянской  области», во исполнение постановления Правительства Брянской области от 26.12.2016г. № 702-п «Об утверждении Порядка утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта», руководствуясь  региональной  программой  «Проведение  капитального  ремонта  общего  имущества многоквартирных  домов   на  территории Брянской  области» (2014-2043 годы),

постановляю:

     1. Внести изменения в краткосрочный (2017-2019 год) план реализации региональной программы «Проведение  капитального  ремонта  общего имущества многоквартирных  домов   на территории  Брянской  области» (2014-2043 годы) на  территории  муниципального образования «Комаричский  муниципальный район», утвержденный постановлением администрации района от 16.01.2017г. №8 (в редакции постановлений от 12.05.2017г. № 217; от 14.07.2017г. № 328, от 20.12.2017г. № ; от 02.03.2018г. № 116; от 25.07.2018г. № 320; № 525 от 27.11.2018г.; от 01.02.2019г. № 51);

1.1.  В разделе 2 «Объем и источники финансирования мероприятий, осуществляемых в рамках краткосрочного плана»:

в абзаце первом цифры «8317821,89»  заменить цифрами «8191566,93»;

в абзаце пятом цифры «7864693,84» заменить цифрами «7738429,88»;

1.2. Приложения 1-3.1 к краткосрочному плану изложить в редакции, согласно приложениям  1-6 к настоящему постановлению.

        2. Авдякову Е.Е., старшему инспектору по информационным технологиям администрации района разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации Комаричского муниципального района  в сети Интернет.

        3. Контроль исполнения настоящего Постановления возложить на заместителя главы администрации Комаричского муниципального района Дубикова В.В.

Глава администрации   района                                           Е.И. Алексеенко

Они утверждены распоряжением Правительства РФ от 29 октября 2019 г. № 2556-р. Индексы сформированы ФАС России в соответствии с Основами формирования индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 30 апреля 2014 г. № 400.

Согласно документу распоряжения Правительства РФ от 29 октября 2019 г. № 2556-р в первом полугодии следующего года повышения платы за услуги ЖКХ в регионах не ожидается. А во втором полугодии разрешено поднять размер коммунальных платежей, но не выше установленного уровня. Так, например, для Москвы средний индекс увеличения совокупного платежа граждан за коммунальные услуги составит 5% (аналогичный показатель установлен для Республики Саха и Омской области), Санкт-Петербурга – 3,8%.

В свою очередь, для Республик Адыгея, Карелия, Коми, Удмуртской Республики, Камчатского и Хабаровского краев, Белгородской, Волгоградской, Воронежской, Калининградской, Кировской, Костромской, Липецкой, Магаданской, Нижегородской, Псковской, Смоленской, Тамбовской, Тюменской областей, а также Чукотского и Ямало-Ненецкого автономных округов индекс роста платы за коммунальные услуги определен на уровне 4%. Более низкий показатель – 3,6% – предусмотрен для Республик Башкортостан, Калмыкия, Мордовия, Ставропольского края, Астраханской, Брянской, Владимирской, Вологодской, Ивановской, Калужской, Курганской, Курской, Орловской, Пензенской областей.

Самые высокие показатели установлены для Чеченской Республики (6,5%), Кабардино-Балкарской Республики (5,4%), Республик Дагестан (5,2%) и Ингушетия (5,1%). А самый низкий – для Ненецкого автономного округа (2,4%), Мурманской области и Пермского края (по 3%).

Указанные индексы определяют максимальный допустимый рост совокупного платежа граждан за коммунальные услуги в среднем по соответствующему региону. Их должен учитывать руководитель субъекта РФ при утверждении предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях.

Распоряжением Правительства РФ от 15 ноября 2018 г. № 2490-р уже установлены индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам РФ. Они определены в виде формулы на долгосрочный период (до 2023 года), а конкретные значения ежегодно устанавливает Правительство РФ. Также в документе указаны предельно допустимые отклонения по отдельным муниципальным образованиям от величины таких индексов.

 В настоящее время начал действовать закон, запрещающий использование открытого огня на балконах и лоджиях. Значит ли это, что курить в указанных помещениях нельзя и что должны предпринять обслуживающие МКД компании?  

Можно ли курить на балконах и лоджиях?

С 1 октября 2019 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 20.09.2019 № 1216. Одно из новых требований закона – запрещение применения открытого огня на балконах и лоджиях. В связи с этим возникло толкование нормы, что курить дома теперь недопустимо. Однако это не совсем так.
Новый закон направлен на повышение уровня противопожарной безопасности. Как пояснили в МЧС, новые требования накладывают ответственность на гражданина, если его непотушенная сигарета привела к пожару. Таким образом, курить на балконах и лоджиях по-прежнему можно, но при возникновении пожара, виновнику придется понести наказание.

Какая ответственность предусмотрена за пожар из-за использования огня на балконе или лоджии?

Курильщик, ставший виновником пожара, должен будет заплатить штраф в размере от 3 до 5 тыс. руб. Заметим, что уже имеются случаи по применению штрафов за такое правонарушение.

Что следует сделать ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК в связи с принятием нового закона?

Обслуживающие МКД компании должны разъяснить жителям МКД новые нормы относительно запрета использования открытого огня на балконах и лоджиях. В частности необходимо предупредить об ответственности, которая грозит, если курение приведет к пожару. Также следует объяснить цель нововведения – это не борьба с курильщиками, а повышение противопожарной безопасности МКД.

2019 год

В ООО "Комаричское домоуправление" проведена специальная оценка условий труда (далее СОУТ).

Результаты проведения СОУТ:

1. Количество рабочих мест, на которых проведена СОУТ,-7.

2. Количество рабочих мест с оптимальными и допустимыми условиями труда - 7,

3. Количество рабочих мест с вредными и опасными условиями труда- 0.

4. Опасные и/или вредные производственные факторы (далее- ОВПФ), выявленные на основании измерений и оценок:

наименование ОВПФ --, количество рабочих мест - 0.

5. Результаты проведения СОУТ представлены в следующих материалах:

- карты СОУТ;

- протоколы оценок и измерений ОВПФ;

-сводная ведомость результатов СОУТ;

6. По результатам специальной оценки труда разработан перечень рекомендуемых мероприятий по улучшению условий труда для 0 рабочих мест.

perechen-rekomenduemyh-meropriyatiy-po-uluchsheniyu-usloviy-truda.pdf [54.37 Kb] (cкачиваний: 29)

svodnaya-vedomost-provedeniya-sout.pdf [134.84 Kb] (cкачиваний: 27)

Достаточно часто между собственниками помещений МКД и управляющими организациями происходят споры о составе работ по текущему ремонту МКД. При этом собственники абсолютно уверены, что управляющая компания в счет платы за содержание и ремонт должна выполнять все работы по ремонту МКД. О том, как определить, что те или иные работы не относятся к текущему ремонту, поговорим в данной статье.

Для начала необходимо определиться с понятиями «Текущий и капитальный ремонт», которые даны в действующем законодательстве.

     В соответствии Федеральным закон от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 24.06.1998г. № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», в целях реализации Постановления Правительства РФ от 31.08.2018г. № 1039 «Об утверждении Правил обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра», на основании решения  Совета народных депутатов п.г.т. Комаричи № 3-133 от 19.06.2018г. 

Скачать - postanovlenie-ob-opredelnii-organa-administracii.docx [20.5 Kb] (cкачиваний: 35)

Собственники помещений в МКД смогут застраховать свое жилище, оплачивая квитанции за ЖКУ. Что входит в страхование? Обязательно ли платить за страховку? Будут ли скидки определенным категориям населения? Что даст оплата страхования жилья?